易宪容:中国住宅空置税为什么不能征收|亚博官网登录

原题:易宪容:中国住宅空置税为什么不能征收现在中国住宅空置率有多低？现在还没有回答。重要的问题是如何定义和解住宅空置率。对于这个最重要的指标，有关部门的统计资料还是空白的。

国家统计局官员认为，从短期和表面来看，主要是空闲的状态和时间很少出现标准，必须正确计算可玩性。从深层来看，主要是我们还没有接受联合报纸制度，调查缺乏客观科学的依据。

未来期待房地产登记制度的实施。如果连住宅的空房率都不能定义的话，开展分析当然不容易。一般来说，空置住宅是指住宅没有转入交易或用于环节的状态。

住宅的空房率是在某个时间点空房占住宅的比例。住宅空房率可分为单手住宅市场住宅空房率、二手住宅市场住宅空房率、综合住宅空房率、住宅自然空房率等。住宅自然空置率是指在房地产市场几乎清晰的平衡状态下，仍有一定的住宅没有转入交易和环节。

由于市场信息搜索成本不存在，在某个时间点，市场上没有一定的卖方在寻找合适的买方和一定的买方。同时，时，当业主预期未来房市需求关系不会发生变化时，有些人总是不会里拿着一定的房子等待价格上涨。也就是说，参考点不同，设定的目标不同，住宅的空置率也不同。

另外，一些住宅空房率的概念是中性的意思，其优劣之分不存在，如住宅自然空房率的一些空房率属于社会资源的浪费，如单手住宅市场空房率。在房地产市场，无论哪个空房率，只要达到住宅的自然空房率，这个空房率就是住宅资源的浪费和资源的旧配置。目前国内房地产经常出现的房屋空置率基本上是房地产资源低效配置的结果。

例如，国家统计资料部门发表的一手住宅市场的住宅空置是已经完成生产而没有交易的住宅。现在政府指的住宅市场去库存，这个库存是空的。尽管今年上半年商品房的销售面积经常出现前所未有的繁荣，超过64000万平方米，但6月底的住房库存比2015年底增加了453万平方米，房地产库存比去年同期下降。

再加上早期拍卖的土地，房地产经纪人已经开发出来，但是没有转入市场的住宅和其他非商品化的住宅，现在国内房地产市场的空白率很低。国际货币基金组织(IMF)2015春季年会期间，IMF副社长朱民回答说，目前中国大厦市的首要问题是空置率过高，空置面积约为10亿平方米。中国住宅供应不足遍布全国，在小城市和中国东北部尤为显着。上海财经大学房地产研究所继续执行所长陈杰教授获得的数据显示，美国住宅空置率长期保持在较低水平，美国大厦市最高的20072008年，住宅空置率最低也超过10.7%，所有住宅空置率最低也超过2.9%。

欧洲国家的屋空置率广泛也较低，荷兰、瑞典一般房屋空置率只有2%，法国在6%左右，德国在8%左右。根据朱民的不同意见，2015年中国居民住宅空置率超过10亿平方米，比现在出售的住宅面积高30%。再加上近一年房屋销售快速增长减少的房屋空置，估计目前中国的房屋空置率不会更高。当然，中国住宅空置率有多低，由于目前没有统一的定义，样的自由选择、数据收集、调查方式等主要客观原因可能存在差异。

对于住宅相当严重的空房，许多国家通过缴纳住宅空房税来减少空房率。最近，加拿大温哥华市长罗品信回答说，由于海外购买者的大量涌入，温哥华的房价已经降低到当地人不能支付的程度，严重影响了民生。

但是，很多海外买家买了房子后，多年不能租，也不想租，浪费了宝贵的房子资源。该市市政府根据水电局的数据，发现温市有10800家空房公司，其中9700家是公寓，占温市公寓总数的12.5%。

罗品信特别强调，住宅最重要的是符合人们的居住拒绝，不是为了利益而使用的商品，希望通过征税空房税控制住宅，减少市场租赁住宅。此外，一些欧洲国家也有住房空置税征税制度。在中国，很难缴纳住房空置税。

房地产登记短期内很难完成，中国的房地产税制度也不能按计划上市。即使是阻止住宅投机抹黑的住宅交易税和交易所得税的调整也有很多障碍。因此，在没有统一回答住宅空房的情况下，可以想象征税住宅空房税的可玩性。

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